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La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) han firmado hoy un convenio-marco de colaboración para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las Cajas de Ahorros en el mercado de alquiler. El acuerdo ha sido suscrito por la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, y el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Beatriz Corredor ha señalado que “este convenio supone el reconocimiento por parte del sector financiero, y de las cajas de ahorros en particular, de la profesionalidad y la eficacia de la SPA en la gestión y la comercialización de un parque de viviendas en alquiler atomizado y disperso por toda España
Asimismo, la ministra ha subrayado que “con el acuerdo suscrito hoy, la SPA sigue contribuyendo a uno de los objetivos estratégicos de este Gobierno en materia de vivienda, que es un mayor desarrollo del mercado del alquiler, ampliando la oferta existente al tiempo que también da salida a parte del excedente de viviendas terminadas”. A juicio de Corredor, “actuaciones como ésta ponen de manifiesto que el alquiler, y no sólo la compra, es también una vía efectiva para absorber el stock de viviendas que existe en nuestro país”.
En virtud de este convenio, las cajas de ahorros que se adhieran al mismo pondrán a disposición de la SPA parte del parque inmobiliario con el que cuentan para su comercialización en alquiler, sin que ello suponga la cesión de los activos inmobiliarios. El ámbito de actuación de este acuerdo es relevante, dado que, según datos estadísticos de la CECA a diciembre de 2009, las cajas de ahorros cuentan en su cartera inmobiliaria con un parque que ronda las 137.000 viviendas.
Las cajas interesadas en adherirse a este convenio firmarán un acuerdo bilateral con SPA, en el que se concreten los aspectos técnicos, jurídicos y económicos que rijan la relación. En el caso de que la caja de ahorros adherida lo considere conveniente, los acuerdos bilaterales podrán incluir la participación de otras entidades de su grupo y sociedades participadas por las cajas. En estos acuerdos bilaterales quedará consignado el número de viviendas que las cajas de ahorros pondrán a disposición de la SPA para que gestione su alquiler.
A través de este convenio, la SPA se compromete a ofrecer a las cajas una serie de servicios que aportan un marco de seguridad y gestión de los inmuebles. Este servicio consiste en:
La puesta en alquiler de las viviendas a través de su propia red comercial.
La gestión de demandantes de alquiler
La gestión y administración integral del arrendamiento a terceros.
El pago de forma directa y mensual de la cuota convenida desde la firma del contrato de arrendamiento, con garantía de rentas en casos de morosidad del inquilino hasta los plazos máximos establecidos por la Sociedad Pública de Alquiler en el acuerdo bilateral con cada una de las Cajas de Ahorros adheridas.
La defensa jurídica gestionada en caso de conflictos derivados del contrato de arrendamiento.
Ofrecimiento de seguro multiriesgo, incluyendo cobertura de rentas, a las viviendas.
Puesta a disposición de la información de demanda de viviendas en alquiler.
En cualquier caso, las cajas de ahorros adheridas podrán renunciar, ampliar o modificar los servicios anteriormente descritos en el correspondiente acuerdo bilateral.
Interlocutor a nivel nacionalLa SPA ofrece a la CECA la oportunidad de contar con un interlocutor con implantación a nivel nacional en el mercado del alquiler y supone que las cajas podrán acceder al amplio abanico de servicios que la SPA puede ofrecerles según sus necesidades.
La Sociedad Pública de Alquiler, única empresa de sus características, pública o privada, que realiza una gestión integral del arrendamiento, ya está contribuyendo a que el stock de viviendas sin vender se oriente hacia el marcado del alquiler. Más de 220 promotores le han ofrecido 30.000 viviendas para que las evalúe y las gestione en alquiler o alquiler con opción a compra.La SPA aumenta un 173% los contratos de alquilerDesde la creación de la SPA, son ya 17.227 los arrendadores que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 27.722 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.665 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato. Además, gracias a la labor de la SPA, casi 35.000 ciudadanos han accedido a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías.
En el mes de abril, la SPA ha cerrado 388 contratos frente a los 142 del mismo mes de 2009, esto es, un 173% más. Además, 485 arrendadores han aceptado la renta, un 125% más; y 842 ciudadanos se han interesado por los servicios de la entidad, un 245% más.
Fuente: Ministerio Vivienda
martes, 25 de mayo de 2010
viernes, 21 de mayo de 2010
Aragón cuenta con 17.600 viviendas sin vender debido a sus altos precios
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Aragón cuenta con más de 17.600 viviendas sin vender, la mayoría de ellas en la provincia de Zaragoza, por la reticencia de los promotores a reducir el precio para ajustarse a la demanda, lo que lleva a los constructores de obra nueva a interesarse por la vivienda de protección oficial. Así lo ha afirmado el director general de Vivienda y Rehabilitación, Julio Tejedor, en la Comisión de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de las Cortes, en la que ha analizado la situación global del sector inmobiliario en Aragón. El Gobierno de Aragón ha impulsado el plan de vivienda 2009-2012, una herramienta que tiene como objetivo estimular al sector para ajustar la oferta a la demanda mediante un descenso de los precios todavía altos, ha señalado Tejedor, pero, ha indicado, en ningún caso debe actuar como "sustituto del mercado". En la Comunidad, hay más de 17.600 viviendas sin habitar, de las cuales 11.400 están en la provincia de Zaragoza, 4.100 en Huesca y 2.500 en Teruel, un 'stock' provocado por la reticencia de los promotores a bajar sus precios. El coste de la vivienda es también, a juicio de Tejero, la causa de que el plan de vivienda garantizada sólo haya conseguido vender cinco de las 260 viviendas incluidas. "No quieren bajar más los precios y las entidades financieras no están dispuestas tampoco a financiar viviendas a ese precio", ha manifestado. El descenso de la demanda ha llevado a los constructores de obra nueva a interesarse por promocionar vivienda de protección oficial al comprobar que es más asequible para una parte de la sociedad, ha manifestado. Así lo reflejan las 4.000 solicitudes de vivienda de protección oficial que se han registrado en Aragón, es decir el doble de las 2.325 VPO contempladas en el plan de vivienda 2009-2012, ha apuntado Tejedor, quien ha añadido que a fecha de hoy ya se ha superado el límite, ya que hay autorizadas 2.325. Por otro lado, ha resaltado la apuesta del Gobierno de Aragón por fomentar el alquiler que ha permitido superar en 250 por ciento las ayudas a arrendatarios inicialmente previstas y atender más de 9.000 rentas de emancipación, así como su impulso a la rehabilitación de viviendas. El diputado popular Antonio Torres ha afirmado que el 'stock' de viviendas es "preocupante", teniendo en cuenta que cuadruplica las 4.900 viviendas construidas en 2009 y ha asegurado que el plan de vivienda garantizada para darles salida ha sido un "fracaso", ya que los promotores no quieren bajar los precios, por lo que ha exigido una medida alternativa. Torres ha insistido en que las renuncias de vivienda de protección oficial han aumentado como consecuencia de la crisis económica, por las dificultades que encuentran los adjudicatarios para conseguir financiación, una situación en la que el Gobierno de Aragón debería actuar "decididamente", ha explicado. El diputado de Chunta Aragonesista (CHA) Bizén Fuster ha destacado también el resultado "desolador" del plan de vivienda garantizada, ya que sólo se han vendido cinco de las 256 viviendas ofertadas, lo que obliga al Gobierno de Aragón a revisar esta propuesta que "no ha funcionado" y ha apostar de una "forma decisiva" por el alquiler. Por su parte, el portavoz de Izquierda Unida (IU), Adolfo Barrena, ha apoyado el plan de vivienda impulsado por el Gobierno de Aragón, pero ha insistido en que continúa sin resolverse el acceso a este bien básico por parte de los ciudadanos, por lo que ha propuesto impulsar el alquiler social por delante de la construcción de nuevos edificios. El diputado del Partido Aragonés (PAR) Miguel Ferrer ha destacado la política que está impulsando el Gobierno de Aragón, para ajustar los "desorbitados precios" que hacen inaccesible la vivienda a muchas capas de la sociedad, y ha quitado importancia al stock de viviendas libres que hay en la Comunidad por situarse por debajo del de otras Comunidades. El portavoz socialista Carlos Álvarez ha criticado al Partido Popular por no presentar ninguna propuesta para ajustar el mercado de la vivienda frente, ha dicho, a la política activa que impulsa el Gobierno de Aragón que ha planteado propuestas intermedias de viviendas de precio garantizado, tasado y de protección oficial.
Aragón cuenta con más de 17.600 viviendas sin vender, la mayoría de ellas en la provincia de Zaragoza, por la reticencia de los promotores a reducir el precio para ajustarse a la demanda, lo que lleva a los constructores de obra nueva a interesarse por la vivienda de protección oficial. Así lo ha afirmado el director general de Vivienda y Rehabilitación, Julio Tejedor, en la Comisión de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de las Cortes, en la que ha analizado la situación global del sector inmobiliario en Aragón. El Gobierno de Aragón ha impulsado el plan de vivienda 2009-2012, una herramienta que tiene como objetivo estimular al sector para ajustar la oferta a la demanda mediante un descenso de los precios todavía altos, ha señalado Tejedor, pero, ha indicado, en ningún caso debe actuar como "sustituto del mercado". En la Comunidad, hay más de 17.600 viviendas sin habitar, de las cuales 11.400 están en la provincia de Zaragoza, 4.100 en Huesca y 2.500 en Teruel, un 'stock' provocado por la reticencia de los promotores a bajar sus precios. El coste de la vivienda es también, a juicio de Tejero, la causa de que el plan de vivienda garantizada sólo haya conseguido vender cinco de las 260 viviendas incluidas. "No quieren bajar más los precios y las entidades financieras no están dispuestas tampoco a financiar viviendas a ese precio", ha manifestado. El descenso de la demanda ha llevado a los constructores de obra nueva a interesarse por promocionar vivienda de protección oficial al comprobar que es más asequible para una parte de la sociedad, ha manifestado. Así lo reflejan las 4.000 solicitudes de vivienda de protección oficial que se han registrado en Aragón, es decir el doble de las 2.325 VPO contempladas en el plan de vivienda 2009-2012, ha apuntado Tejedor, quien ha añadido que a fecha de hoy ya se ha superado el límite, ya que hay autorizadas 2.325. Por otro lado, ha resaltado la apuesta del Gobierno de Aragón por fomentar el alquiler que ha permitido superar en 250 por ciento las ayudas a arrendatarios inicialmente previstas y atender más de 9.000 rentas de emancipación, así como su impulso a la rehabilitación de viviendas. El diputado popular Antonio Torres ha afirmado que el 'stock' de viviendas es "preocupante", teniendo en cuenta que cuadruplica las 4.900 viviendas construidas en 2009 y ha asegurado que el plan de vivienda garantizada para darles salida ha sido un "fracaso", ya que los promotores no quieren bajar los precios, por lo que ha exigido una medida alternativa. Torres ha insistido en que las renuncias de vivienda de protección oficial han aumentado como consecuencia de la crisis económica, por las dificultades que encuentran los adjudicatarios para conseguir financiación, una situación en la que el Gobierno de Aragón debería actuar "decididamente", ha explicado. El diputado de Chunta Aragonesista (CHA) Bizén Fuster ha destacado también el resultado "desolador" del plan de vivienda garantizada, ya que sólo se han vendido cinco de las 256 viviendas ofertadas, lo que obliga al Gobierno de Aragón a revisar esta propuesta que "no ha funcionado" y ha apostar de una "forma decisiva" por el alquiler. Por su parte, el portavoz de Izquierda Unida (IU), Adolfo Barrena, ha apoyado el plan de vivienda impulsado por el Gobierno de Aragón, pero ha insistido en que continúa sin resolverse el acceso a este bien básico por parte de los ciudadanos, por lo que ha propuesto impulsar el alquiler social por delante de la construcción de nuevos edificios. El diputado del Partido Aragonés (PAR) Miguel Ferrer ha destacado la política que está impulsando el Gobierno de Aragón, para ajustar los "desorbitados precios" que hacen inaccesible la vivienda a muchas capas de la sociedad, y ha quitado importancia al stock de viviendas libres que hay en la Comunidad por situarse por debajo del de otras Comunidades. El portavoz socialista Carlos Álvarez ha criticado al Partido Popular por no presentar ninguna propuesta para ajustar el mercado de la vivienda frente, ha dicho, a la política activa que impulsa el Gobierno de Aragón que ha planteado propuestas intermedias de viviendas de precio garantizado, tasado y de protección oficial.
viernes, 14 de mayo de 2010
La inscripción en el Toc Toc, ya se puede hacer a traves de Internet
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Para inscribirse en el Toc Toc ya no será necesario llamar por teléfono, desplazarse o rellenar el formulario en internet e ir hasta la sede (ahora en el paseo de la Constitución) para firmarlo. Aunque estos métodos se podrán seguir utilizando, a partir del jueves solo hará falta un ordenador y un certificado como el DNI electrónico para poder incluirse en el registro de vivienda del Gobierno de Aragón. A cualquier hora y desde cualquier sitio.
La DGA comienza ya a implantar la administración electrónica en los trámites referidos a la vivienda. Pero este será solo el primer paso. Después, los promotores podrán solicitar las ayudas a la urbanización de forma telemática o los ciudadanos podrán recibir la notificación de su inscripción en el registro directamente en su mail (ahora llega por correo ordinario) o, incluso, tendrán la posibilidad de modificar sus datos sin tener que desplazarse.
En el Toc Toc actualmente están inscritas 42.720 personas, aunque la demanda ajustada (por cumplir todos los requisitos) se quedaría en 25.632. Hasta ahora, cuatro de cada diez solicitantes tramitaban su inscripción de forma presencial y tres de cada diez lo hacían por internet. El resto realizaba la inscripción por teléfono o presentando una solicitud en el registro general. Ahora, la dirección general de Vivienda quiere facilitar estos trámites.
Para poder hacerlo, los solicitantes solo necesitan un certificado electrónico como el DNI o, por ejemplo, el documento digital con el que se hace la declaración de la renta por internet y que otorga la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. Estos títulos serían sustitutos de la tradicional firma a mano.
Documentación requerida
El proceso será muy sencillo. En la web del Toc Toc aparecerá un enlace visible para tramitar directamente la solicitud mediante este sistema. Una vez dentro, el siguiente paso será seleccionar el certificado y rellenar el formulario. Habrá que especificar los datos personales, la fecha de empadronamiento, los miembros de la unidad de convivencia, la declaración sobre la necesidad de vivienda, las preferencias de piso tanto en su modalidad (alquiler o propiedad), ubicación y superficie. En el proceso, además, habrá que adjuntar documentos que acrediten la necesidad de vivienda, la declaración de la renta, una copia del carné de identidad y el certificado municipal de empadronamiento. Al final, el solicitante obtendrá un documento que sería el equivalente a la copia que recibiría en el registro tras rellenar sus datos y un código de seguridad, que le permite acceder a su solicitud desde cualquier ordenador.
Fuente: Heraldo de Aragón
Para inscribirse en el Toc Toc ya no será necesario llamar por teléfono, desplazarse o rellenar el formulario en internet e ir hasta la sede (ahora en el paseo de la Constitución) para firmarlo. Aunque estos métodos se podrán seguir utilizando, a partir del jueves solo hará falta un ordenador y un certificado como el DNI electrónico para poder incluirse en el registro de vivienda del Gobierno de Aragón. A cualquier hora y desde cualquier sitio.
La DGA comienza ya a implantar la administración electrónica en los trámites referidos a la vivienda. Pero este será solo el primer paso. Después, los promotores podrán solicitar las ayudas a la urbanización de forma telemática o los ciudadanos podrán recibir la notificación de su inscripción en el registro directamente en su mail (ahora llega por correo ordinario) o, incluso, tendrán la posibilidad de modificar sus datos sin tener que desplazarse.
En el Toc Toc actualmente están inscritas 42.720 personas, aunque la demanda ajustada (por cumplir todos los requisitos) se quedaría en 25.632. Hasta ahora, cuatro de cada diez solicitantes tramitaban su inscripción de forma presencial y tres de cada diez lo hacían por internet. El resto realizaba la inscripción por teléfono o presentando una solicitud en el registro general. Ahora, la dirección general de Vivienda quiere facilitar estos trámites.
Para poder hacerlo, los solicitantes solo necesitan un certificado electrónico como el DNI o, por ejemplo, el documento digital con el que se hace la declaración de la renta por internet y que otorga la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. Estos títulos serían sustitutos de la tradicional firma a mano.
Documentación requerida
El proceso será muy sencillo. En la web del Toc Toc aparecerá un enlace visible para tramitar directamente la solicitud mediante este sistema. Una vez dentro, el siguiente paso será seleccionar el certificado y rellenar el formulario. Habrá que especificar los datos personales, la fecha de empadronamiento, los miembros de la unidad de convivencia, la declaración sobre la necesidad de vivienda, las preferencias de piso tanto en su modalidad (alquiler o propiedad), ubicación y superficie. En el proceso, además, habrá que adjuntar documentos que acrediten la necesidad de vivienda, la declaración de la renta, una copia del carné de identidad y el certificado municipal de empadronamiento. Al final, el solicitante obtendrá un documento que sería el equivalente a la copia que recibiría en el registro tras rellenar sus datos y un código de seguridad, que le permite acceder a su solicitud desde cualquier ordenador.
Fuente: Heraldo de Aragón
viernes, 7 de mayo de 2010
El stock de viviendas crece en 2009 un 12,1%, el menor incremento porcentual de los últimos años
El excedente de viviendas de obra nueva en 2009 aumentó un 12,1%, situando el stock en España en 688.044 viviendas, según se recoge en el Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2009 presentado hoy por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. La ministra ha explicado que "se trata de la menor subida de los últimos años, en los que el incremento siempre había sido superior al 40%. En concreto, el stock subió en 2008 un 48%, con la incorporación de 200.000 nuevas viviendas". Al hilo de estos datos, Corredor ha manifestado que "en 2009 el incremento del stock se ha desacelerado de manera acusada".
A la hora de valorar los datos de este informe, la ministra ha señalado que "dado que se está vendiendo más vivienda de la que se termina, estimamos que el stock ya ha llegado a su nivel máximo y que a partir de ahora se irá reduciendo". "No obstante -ha aclarado-, su desigual distribución geográfica hará que el ritmo de absorción no sea el mismo en todo el país".
Stock acumulado y variación interanual
Así, 17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61%, mientras que en el interior, Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9%.
Tres Comunidades Autónomas acumulan la mitad de todo el excedente nacional: Comunidad Valenciana, con 119.798 viviendas (17,4%), Andalucía, que tiene 114.147 viviendas nuevas en stock (16,6%) y Cataluña, con 107.240 viviendas (15,6%). En el polo opuesto, Cantabria, con 3.919 viviendas (0,6% del stock total); Extremadura, 5.207 viviendas (0,8%) y Navarra, 6.389 viviendas nuevas sin vender (0,9%), son las autonomías que registran un stock menor, además de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, con 91 viviendas.
En el último año se han producido aumentos del stock de viviendas en todas las Comunidades Autónomas a excepción de Extremadura, donde se ha reducido un 29,9%, Navarra, (-18,5%) y Ceuta y Melilla, donde ha caído un 72,2%. Asimismo, nueve provincias han visto reducido el excedente de viviendas: Badajoz (-37,6%), Navarra (-18,5%), Zamora (-12,3%) Cáceres (-9,8%), Jaén (-4,5%), Guadalajara (-2,8%), Tarragona (-2,6%) Las Palmas (-1,4%) y Salamanca (-1,4%).
Si se toma en consideración el stock de viviendas por cada 100.000 habitantes, las provincias limítrofes a Madrid (Ávila, Toledo, Cuenca y Guadalajara), junto con el arco mediterráneo (Alicante, Almería, Castellón, Girona, Murcia y Tarragona) presentan un stock mayor. Por Comunidades Autónomas, la Rioja, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Murcia y Canarias son las que cuentan con un mayor número de viviendas nuevas sin vender por cada 100.000 habitantes.
El informe se completa con una estimación sobre el número de viviendas en construcción. Según el estudio, al finalizar el año pasado había en España 529.175 viviendas en construcción, de las que el 42% ya estaban vendidas. Beatriz Corredor, ha subrayado que "sólo se puede considerar stock las viviendas ya terminadas", y ha explicado que "a finales de 2009 había cien mil viviendas menos en construcción que al acabar 2008. Sin embargo, ha aumentado el porcentaje de ventas sobre plano, ya que el año anterior éste fue de un 39%".
La ministra ha destacado que "a este cambio de tendencia en la evolución y absorción del stock han contribuido las medidas adoptadas por el Gobierno, que ya están dando resultados". En este sentido, ha recordado las disposiciones transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para facilitar que una parte del excedente pase al mercado protegido, y que han permitido que el 20% de las viviendas calificadas en 2009 y primer trimestre de 2010 proceda del stock.
Asimismo, Corredor ha recordado que las medidas puestas en marcha para que parte de la sobreoferta de viviendas se destine al mercado del alquiler. En este ámbito, ha recordado que la Línea ICO Vivienda, que ha posibilitado que cerca de 11.000 viviendas se pongan en alquiler, y la mejora fiscal que el Gobierno ha introducido para el alquiler con opción a compra, a la que ahora se aplica el IVA reducido del 7%. Además, la Sociedad Pública de Alquiler ha firmado convenios con 220 promotores privados, que han puesto a su disposición cerca de 30.000 viviendas en toda España para que las gestione en alquiler o alquiler con opción a compra.
Notas metodológicas. Para la realización de este estudio a nivel nacional se ha seguido la misma metodología empleada en el informe del año pasado. Se han tomado como fuentes estadísticas, por una parte, los certificados de fin de obra, que permiten una mejor identificación de las viviendas terminadas. Se ha excluido las derivadas de la autopromoción, las viviendas en régimen de cooperativa o las promovidas por comunidades de propietarios, ya que no están destinadas a la venta o alquiler. Por otra, la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda y el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción, del Ministerio de Vivienda para la distribución territorial del stock.
Fuente: Ministerio de la Vivienda
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A la hora de valorar los datos de este informe, la ministra ha señalado que "dado que se está vendiendo más vivienda de la que se termina, estimamos que el stock ya ha llegado a su nivel máximo y que a partir de ahora se irá reduciendo". "No obstante -ha aclarado-, su desigual distribución geográfica hará que el ritmo de absorción no sea el mismo en todo el país".
Stock acumulado y variación interanual
Así, 17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61%, mientras que en el interior, Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9%.
Tres Comunidades Autónomas acumulan la mitad de todo el excedente nacional: Comunidad Valenciana, con 119.798 viviendas (17,4%), Andalucía, que tiene 114.147 viviendas nuevas en stock (16,6%) y Cataluña, con 107.240 viviendas (15,6%). En el polo opuesto, Cantabria, con 3.919 viviendas (0,6% del stock total); Extremadura, 5.207 viviendas (0,8%) y Navarra, 6.389 viviendas nuevas sin vender (0,9%), son las autonomías que registran un stock menor, además de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, con 91 viviendas.
En el último año se han producido aumentos del stock de viviendas en todas las Comunidades Autónomas a excepción de Extremadura, donde se ha reducido un 29,9%, Navarra, (-18,5%) y Ceuta y Melilla, donde ha caído un 72,2%. Asimismo, nueve provincias han visto reducido el excedente de viviendas: Badajoz (-37,6%), Navarra (-18,5%), Zamora (-12,3%) Cáceres (-9,8%), Jaén (-4,5%), Guadalajara (-2,8%), Tarragona (-2,6%) Las Palmas (-1,4%) y Salamanca (-1,4%).
Si se toma en consideración el stock de viviendas por cada 100.000 habitantes, las provincias limítrofes a Madrid (Ávila, Toledo, Cuenca y Guadalajara), junto con el arco mediterráneo (Alicante, Almería, Castellón, Girona, Murcia y Tarragona) presentan un stock mayor. Por Comunidades Autónomas, la Rioja, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Murcia y Canarias son las que cuentan con un mayor número de viviendas nuevas sin vender por cada 100.000 habitantes.
El informe se completa con una estimación sobre el número de viviendas en construcción. Según el estudio, al finalizar el año pasado había en España 529.175 viviendas en construcción, de las que el 42% ya estaban vendidas. Beatriz Corredor, ha subrayado que "sólo se puede considerar stock las viviendas ya terminadas", y ha explicado que "a finales de 2009 había cien mil viviendas menos en construcción que al acabar 2008. Sin embargo, ha aumentado el porcentaje de ventas sobre plano, ya que el año anterior éste fue de un 39%".
La ministra ha destacado que "a este cambio de tendencia en la evolución y absorción del stock han contribuido las medidas adoptadas por el Gobierno, que ya están dando resultados". En este sentido, ha recordado las disposiciones transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para facilitar que una parte del excedente pase al mercado protegido, y que han permitido que el 20% de las viviendas calificadas en 2009 y primer trimestre de 2010 proceda del stock.
Asimismo, Corredor ha recordado que las medidas puestas en marcha para que parte de la sobreoferta de viviendas se destine al mercado del alquiler. En este ámbito, ha recordado que la Línea ICO Vivienda, que ha posibilitado que cerca de 11.000 viviendas se pongan en alquiler, y la mejora fiscal que el Gobierno ha introducido para el alquiler con opción a compra, a la que ahora se aplica el IVA reducido del 7%. Además, la Sociedad Pública de Alquiler ha firmado convenios con 220 promotores privados, que han puesto a su disposición cerca de 30.000 viviendas en toda España para que las gestione en alquiler o alquiler con opción a compra.
Notas metodológicas. Para la realización de este estudio a nivel nacional se ha seguido la misma metodología empleada en el informe del año pasado. Se han tomado como fuentes estadísticas, por una parte, los certificados de fin de obra, que permiten una mejor identificación de las viviendas terminadas. Se ha excluido las derivadas de la autopromoción, las viviendas en régimen de cooperativa o las promovidas por comunidades de propietarios, ya que no están destinadas a la venta o alquiler. Por otra, la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda y el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción, del Ministerio de Vivienda para la distribución territorial del stock.
Fuente: Ministerio de la Vivienda
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