Desde Eurogestin, nos gustaría daros las gracias a todos los que pasasteis por nuestro stand en la ultima feria realizada.
Como pudisteis comprobar, esos días estuvimos muy ocupados y no os pudimos atender de la manera que nos hubiera gustado, si queréis mas información os podéis pasar por la oficina y os recibiremos gustosamente.
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jueves, 4 de noviembre de 2010
viernes, 24 de septiembre de 2010
Primeras reservas
Después de los primeros días enseñado los planos y abierto el periodo de reservas. Podemos decir que las promociones están teniendo un gran éxito entre las personas interesadas. Tenemos un 30% de reservas en solo 2 semanas.
La característica mas apreciada por todos vosotros es la ubicación, todas se encuentran en unos buenos emplazamientos, los pisos tienen muy bien aprovechados los espacios y hay variedad para poder elegir el que mas se adecue a las necesidades.
Los precios son los que establece el Gobierno de Aragón, que comparados con las viviendas libres, también son muy atractivos.
Nuestros 20 años en el sector también son una garantía de saber hacer las cosas bien y por lo tanto también se valoran por los interesados.
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lunes, 6 de septiembre de 2010
Planos VPO
Esta semana estarán subidos a nuestra web los planos de las promociones Enlaces I, Enlaces II, Enlaces III y Avda. Cataluña. Todas la viviendas son de VPO, la mayoría de precio general.
Como podréis comprobar tenéis diferentes opciones en función de lo que estéis buscando. Pisos de 1 a 3 dormitorios con su plaza de garaje y trastero.
En caso de que querer acceder a alguna de ellas no os lo penséis porque la elección se basara en función al orden de reserva.
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En caso de que querer acceder a alguna de ellas no os lo penséis porque la elección se basara en función al orden de reserva.
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miércoles, 28 de julio de 2010
Nuevas zonas de VPO
Aunque muchos ya lo sabíais, sobre todo los que nos vinisteis a ver a la feria de la vivienda que se celebro meses atrás, ahora ya podéis ver en nuestra WEB la ubicación de todos los suelos de VPO en los que se puede hacer cooperativas de viviendas para promocionarlo.
En la zona de los Enlaces, existe la posibilidad en 3 parcelas, todas ellas muy cerca a la rotonda. En la Avda. Cataluña, en una de las nuevas áreas de actuación de la ciudad, también hay una parcela de 45 viviendas y por último, las 2 opciones de Arcosur, para que si quieres vivir en Arcosur, puedas tener diferentes opciones.
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lunes, 12 de julio de 2010
consejos de adicae para contratar una hipoteca
La asociación de usuarios de bancos, cajas de ahorros y seguros (adicae) recomienda hacer el cálculo sobre toda la vida del crédito hipotecario a la hora de comprar vivienda y estima que es un error fijarse sólo en los cinco primeros años. para evitar males mayores, el organismo ofrece una serie de consejos a la hora de contratar una hipoteca.
1.- el cliente debe evitar las condiciones vinculantes que sean abusivas. hay que recordar que muchas entidades financieras ofrecen préstamos con un diferencial sobre euribor inferior al 0,5% pero condicionado a la suscripción de productos, planes de pensiones o fondos de inversión que encarecerán aún más la hipoteca.
2.- la exigencia de avales no se debe aceptar en ningún caso, pues lo que responde del crédito es el bien y el prestatario, no el avalista.
3.- los productos tóxicos como la cláusula suelo o los contratos swap, son de alto riesgo y deben evitarse. adicae considera que en la cláusula suelo lo equilibrado sería un suelo del 2% y un techo del 6%. si tu hipoteca tiene suelo, lee estos consejos.
4.- adicae recomienda no acudir a las reunificadoras de créditos. en su momento la ocu aconsejó también evitarlas porque como intermediarias entre clientes y entidades financieras, se llevan cuantiosas comisiones por ello y porque las soluciones que se obtendrán serán las mismas que negociando directamente con el banco.
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miércoles, 7 de julio de 2010
Parcela 23.1 Arcosur
Ya tenemos otra opción para poder cumplir tus sueños. En el centro del barrio Arcosur.
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jueves, 24 de junio de 2010
Los promotores ´atan´ el lunes 30 millones de euros de financiación
Los promotores de Arcosur, el Ayuntamiento de Zaragoza y los futuros vecinos de esta macrourbanización al sur de la ciudad en la que está previsto levantar más de 21.000 viviendas en los próximos años respiran un poco más tranquilos. Después de muchas tensiones, tiras y aflojas y dificultades, el lunes atarán un préstamo por valor de 30 millones de euros que garantizará el desarrollo urbanístico de esta nueva zona de la ciudad.
El presidente de la Junta de Compensación de Arcosur, Alberto Ferraz, confirmó ayer que el lunes firmarán sendos créditos con Ibercaja --por valor de 20 millones de euros-- y La Caixa --por 10 millones-- en un acto al que asistirá el alcalde Juan Alberto Belloch.
La firma estaba pendiente desde hace meses, pero a Ibercaja no le salían las cuentas y la formalización del crédito se ha retrasado más de lo previsto. La Junta de Compensación todavía espera que lleguen otros ocho millones de euros más procedentes de las ayudas directas aceptadas por el Ministerio de Vivienda a través de la declaración de urbanización prioritaria.
Ferraz confirmó que con estos 30 millones de euros las obras están garantizadas. El presidente de la Junta de Compensación aclaró que un año después de que comenzasen los trabajos de urbanización de 4,3 millones de metros cuadrados los trabajos "van en plazo".
En estos momentos, las máquinas trabajan en la recogida neumática de basuras y continúan con la apertura de viales y otras tareas "muy poco vistosas, todavía", según Ferraz. Si se cumplen las expectativas, las primeras 3.000 VPO, fundamentalmente de cooperativistas que ya han pagado una media de 30.000 euros, estarán listas en el 2012. Arcosur es en la actualidad uno de los proyectos de VPO más grandes del país.
El presidente de la Junta de Compensación de Arcosur, Alberto Ferraz, confirmó ayer que el lunes firmarán sendos créditos con Ibercaja --por valor de 20 millones de euros-- y La Caixa --por 10 millones-- en un acto al que asistirá el alcalde Juan Alberto Belloch.
La firma estaba pendiente desde hace meses, pero a Ibercaja no le salían las cuentas y la formalización del crédito se ha retrasado más de lo previsto. La Junta de Compensación todavía espera que lleguen otros ocho millones de euros más procedentes de las ayudas directas aceptadas por el Ministerio de Vivienda a través de la declaración de urbanización prioritaria.
Ferraz confirmó que con estos 30 millones de euros las obras están garantizadas. El presidente de la Junta de Compensación aclaró que un año después de que comenzasen los trabajos de urbanización de 4,3 millones de metros cuadrados los trabajos "van en plazo".
En estos momentos, las máquinas trabajan en la recogida neumática de basuras y continúan con la apertura de viales y otras tareas "muy poco vistosas, todavía", según Ferraz. Si se cumplen las expectativas, las primeras 3.000 VPO, fundamentalmente de cooperativistas que ya han pagado una media de 30.000 euros, estarán listas en el 2012. Arcosur es en la actualidad uno de los proyectos de VPO más grandes del país.
Fuente: El periodico de Aragón
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martes, 15 de junio de 2010
El precio de la vivienda baja en Aragón un 3%
El precio de la vivienda libre bajó en Aragón un 3% en el primer trimestre de este año respecto al mismo periodo anterior, con lo que en los últimos doce meses acumula una caída del 6,2 por ciento, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este organismo de estadística, el precio de la vivienda nueva en la Comunidad Aragonesa ha bajado un 8 por ciento en los últimos doce meses, tras descender un 4 por ciento en los primeros tres meses de este año. Por contra, el precio de la vivienda de segunda mano solo ha bajado en el primer trimestre un 1,6% y en los últimos doce meses un 3,7 por ciento. En el conjunto de España, el precio de la vivienda libre bajó un 2,9 por ciento en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2009 y un 1,2% respecto al trimestre anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, la nueva disminuyó su descenso en cerca de un punto entre enero y marzo, ya que pasó de caer el 5,1% en el cuarto trimestre de 2009 a bajar el 4,2% en los tres primeros meses de 2010. Por su parte, la vivienda de segunda mano redujo su descenso entre enero y marzo en más de dos puntos, y pasó de caer el 3,5% al 1,4%.
Fuente: Efe.Madrid
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jueves, 10 de junio de 2010
En el primer trimestre de 2010 se vendieron 106.302 viviendas
En el primer trimestre de 2010 se vendieron en España 106.302 viviendas, lo que representa un incremento del 1,5% interanual. De este modo, y tras sufrir caídas desde el último trimestre de 2006, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el segundo incremento interanual consecutivo.
Este incremento se debe principalmente a que las ventas de vivienda de segunda mano (+31,3%) han superado otra vez a las de vivienda nueva (-21,5%), en términos interanuales. La recuperación de las compraventas de segunda mano sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior (cuarto de 2009), tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres.
De las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290 (43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano.
En relación al anterior, en este primer trimestre del año las transacciones han descendido un 19,2%. En este sentido, desde el año 2005, en el primer trimestre de todos los ejercicios se ha producido un descenso en las transacciones de viviendas. Así, por ejemplo, en 2005, la reducción intertrimestral llegó al -15,7%.
En los últimos doce meses, se han vendido 465.318 viviendas (-8%). El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 228.350 (-24,4%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 13,9%, al registrarse 228.350 transacciones.
Fuente: Ministerio vivienda
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Este incremento se debe principalmente a que las ventas de vivienda de segunda mano (+31,3%) han superado otra vez a las de vivienda nueva (-21,5%), en términos interanuales. La recuperación de las compraventas de segunda mano sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior (cuarto de 2009), tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres.
De las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290 (43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano.
En relación al anterior, en este primer trimestre del año las transacciones han descendido un 19,2%. En este sentido, desde el año 2005, en el primer trimestre de todos los ejercicios se ha producido un descenso en las transacciones de viviendas. Así, por ejemplo, en 2005, la reducción intertrimestral llegó al -15,7%.
En los últimos doce meses, se han vendido 465.318 viviendas (-8%). El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 228.350 (-24,4%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 13,9%, al registrarse 228.350 transacciones.
Fuente: Ministerio vivienda
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lunes, 7 de junio de 2010
España deja de tener las casas mas caras
España deja de liderar el ranking mundial de los países con las casas más inaccesibles para sus ciudadanos, un puesto que tenia hace un año y que ahora ha pasado a canadá. la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) precisa en su último informe que el cambio apenas es mérito de españa, que simplemente tiene unos ratios parecidos a los del año pasado, sino que hay países que han visto encarecerse sus inmuebles mientras que en españa se han reducido levemente.
La organización mide el grado de accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de alquiler y salarios, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo -china no figura en la lista al no pertenecer a la organización- actualmente españa sigue teniendo unas viviendas caras si se compara con la media histórica. de hecho, el precio actual respecto al de alquiler está un 62% por encima de la media y sólo nos supera canadá, australia, irlanda y suecia. en lo que respecta al precio histórico medido en función del salario, españa tiene un precio un 43% superior a la media. En este punto, españa es sobrepasada por australia, bélgica, holanda y nueva zelanda.
La situación actual de españa está propiciada por el aumento de precios que viven otros países y por la resaca de años atrás. pese a que el precio de la vivienda está bajando, la ocde recalca que españa es uno de los países donde más subió su precio entre 2001 y 2007, un 10,5% de media en términos reales (descontada la inflación).
La ocde señala que los precios de la vivienda siguen recuperándose a lo largo y ancho del planeta tras el shock de años atrás. Si la recuperación fuera sostenible, resalta el organismo, "ofrecería un bienvenido soporte a las finanzas de los hogares". No ocurre lo mismo aún con las inversiones inmobiliarias, ya que sólo crecen en un tercio de los países, según sus cálculos, el precio de la vivienda está creciendo ya en tasa trimestral en cerca del 80% de los países de la ocde y llama la atención sobre la infravaloración que ofrecen tres grandes países como estados unidos, japón y alemania respecto a sus medias históricas.
Pese a que se respiran aires de mejora en todo el mercado inmobiliario mundial, la ocde señala que españa, irlanda y grecia podrían retrasarse en esa mejoría por culpa del stock de viviendas y los débiles mercados laborales.
Fuente: idealista
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La organización mide el grado de accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de alquiler y salarios, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo -china no figura en la lista al no pertenecer a la organización- actualmente españa sigue teniendo unas viviendas caras si se compara con la media histórica. de hecho, el precio actual respecto al de alquiler está un 62% por encima de la media y sólo nos supera canadá, australia, irlanda y suecia. en lo que respecta al precio histórico medido en función del salario, españa tiene un precio un 43% superior a la media. En este punto, españa es sobrepasada por australia, bélgica, holanda y nueva zelanda.
La situación actual de españa está propiciada por el aumento de precios que viven otros países y por la resaca de años atrás. pese a que el precio de la vivienda está bajando, la ocde recalca que españa es uno de los países donde más subió su precio entre 2001 y 2007, un 10,5% de media en términos reales (descontada la inflación).
La ocde señala que los precios de la vivienda siguen recuperándose a lo largo y ancho del planeta tras el shock de años atrás. Si la recuperación fuera sostenible, resalta el organismo, "ofrecería un bienvenido soporte a las finanzas de los hogares". No ocurre lo mismo aún con las inversiones inmobiliarias, ya que sólo crecen en un tercio de los países, según sus cálculos, el precio de la vivienda está creciendo ya en tasa trimestral en cerca del 80% de los países de la ocde y llama la atención sobre la infravaloración que ofrecen tres grandes países como estados unidos, japón y alemania respecto a sus medias históricas.
Pese a que se respiran aires de mejora en todo el mercado inmobiliario mundial, la ocde señala que españa, irlanda y grecia podrían retrasarse en esa mejoría por culpa del stock de viviendas y los débiles mercados laborales.
Fuente: idealista
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viernes, 4 de junio de 2010
Feria Vivienda 2010
Como pudisteis comprobar los que pasasteis por la feria, las zonas en las que vamos a desarrollar VPO van a ser la zona de los enlaces, Valdefierro, la Avenida Cataluña, y Arcosur.
Tanto la zona de los Enlaces, Valdefierro y la Avenida Cataluña, serán de precio general, y Arcosur, precio básico.
Estos precios los podéis encontrar en la página Web del toc-toc. Los metros máximos que permite la normativa de la vivienda de Aragón son 90 m2 con su plaza de garaje y trastero.
Aprovecho este post, para daros las gracias a todos los que pasasteis por nuestra stand en la feria.
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martes, 25 de mayo de 2010
La Sociedad Pública de Alquiler arrendará parte del parque de viviendas
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La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) han firmado hoy un convenio-marco de colaboración para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las Cajas de Ahorros en el mercado de alquiler. El acuerdo ha sido suscrito por la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, y el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Beatriz Corredor ha señalado que “este convenio supone el reconocimiento por parte del sector financiero, y de las cajas de ahorros en particular, de la profesionalidad y la eficacia de la SPA en la gestión y la comercialización de un parque de viviendas en alquiler atomizado y disperso por toda España
Asimismo, la ministra ha subrayado que “con el acuerdo suscrito hoy, la SPA sigue contribuyendo a uno de los objetivos estratégicos de este Gobierno en materia de vivienda, que es un mayor desarrollo del mercado del alquiler, ampliando la oferta existente al tiempo que también da salida a parte del excedente de viviendas terminadas”. A juicio de Corredor, “actuaciones como ésta ponen de manifiesto que el alquiler, y no sólo la compra, es también una vía efectiva para absorber el stock de viviendas que existe en nuestro país”.
En virtud de este convenio, las cajas de ahorros que se adhieran al mismo pondrán a disposición de la SPA parte del parque inmobiliario con el que cuentan para su comercialización en alquiler, sin que ello suponga la cesión de los activos inmobiliarios. El ámbito de actuación de este acuerdo es relevante, dado que, según datos estadísticos de la CECA a diciembre de 2009, las cajas de ahorros cuentan en su cartera inmobiliaria con un parque que ronda las 137.000 viviendas.
Las cajas interesadas en adherirse a este convenio firmarán un acuerdo bilateral con SPA, en el que se concreten los aspectos técnicos, jurídicos y económicos que rijan la relación. En el caso de que la caja de ahorros adherida lo considere conveniente, los acuerdos bilaterales podrán incluir la participación de otras entidades de su grupo y sociedades participadas por las cajas. En estos acuerdos bilaterales quedará consignado el número de viviendas que las cajas de ahorros pondrán a disposición de la SPA para que gestione su alquiler.
A través de este convenio, la SPA se compromete a ofrecer a las cajas una serie de servicios que aportan un marco de seguridad y gestión de los inmuebles. Este servicio consiste en:
La puesta en alquiler de las viviendas a través de su propia red comercial.
La gestión de demandantes de alquiler
La gestión y administración integral del arrendamiento a terceros.
El pago de forma directa y mensual de la cuota convenida desde la firma del contrato de arrendamiento, con garantía de rentas en casos de morosidad del inquilino hasta los plazos máximos establecidos por la Sociedad Pública de Alquiler en el acuerdo bilateral con cada una de las Cajas de Ahorros adheridas.
La defensa jurídica gestionada en caso de conflictos derivados del contrato de arrendamiento.
Ofrecimiento de seguro multiriesgo, incluyendo cobertura de rentas, a las viviendas.
Puesta a disposición de la información de demanda de viviendas en alquiler.
En cualquier caso, las cajas de ahorros adheridas podrán renunciar, ampliar o modificar los servicios anteriormente descritos en el correspondiente acuerdo bilateral.
Interlocutor a nivel nacionalLa SPA ofrece a la CECA la oportunidad de contar con un interlocutor con implantación a nivel nacional en el mercado del alquiler y supone que las cajas podrán acceder al amplio abanico de servicios que la SPA puede ofrecerles según sus necesidades.
La Sociedad Pública de Alquiler, única empresa de sus características, pública o privada, que realiza una gestión integral del arrendamiento, ya está contribuyendo a que el stock de viviendas sin vender se oriente hacia el marcado del alquiler. Más de 220 promotores le han ofrecido 30.000 viviendas para que las evalúe y las gestione en alquiler o alquiler con opción a compra.La SPA aumenta un 173% los contratos de alquilerDesde la creación de la SPA, son ya 17.227 los arrendadores que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 27.722 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.665 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato. Además, gracias a la labor de la SPA, casi 35.000 ciudadanos han accedido a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías.
En el mes de abril, la SPA ha cerrado 388 contratos frente a los 142 del mismo mes de 2009, esto es, un 173% más. Además, 485 arrendadores han aceptado la renta, un 125% más; y 842 ciudadanos se han interesado por los servicios de la entidad, un 245% más.
Fuente: Ministerio Vivienda
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) han firmado hoy un convenio-marco de colaboración para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las Cajas de Ahorros en el mercado de alquiler. El acuerdo ha sido suscrito por la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, y el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Beatriz Corredor ha señalado que “este convenio supone el reconocimiento por parte del sector financiero, y de las cajas de ahorros en particular, de la profesionalidad y la eficacia de la SPA en la gestión y la comercialización de un parque de viviendas en alquiler atomizado y disperso por toda España
Asimismo, la ministra ha subrayado que “con el acuerdo suscrito hoy, la SPA sigue contribuyendo a uno de los objetivos estratégicos de este Gobierno en materia de vivienda, que es un mayor desarrollo del mercado del alquiler, ampliando la oferta existente al tiempo que también da salida a parte del excedente de viviendas terminadas”. A juicio de Corredor, “actuaciones como ésta ponen de manifiesto que el alquiler, y no sólo la compra, es también una vía efectiva para absorber el stock de viviendas que existe en nuestro país”.
En virtud de este convenio, las cajas de ahorros que se adhieran al mismo pondrán a disposición de la SPA parte del parque inmobiliario con el que cuentan para su comercialización en alquiler, sin que ello suponga la cesión de los activos inmobiliarios. El ámbito de actuación de este acuerdo es relevante, dado que, según datos estadísticos de la CECA a diciembre de 2009, las cajas de ahorros cuentan en su cartera inmobiliaria con un parque que ronda las 137.000 viviendas.
Las cajas interesadas en adherirse a este convenio firmarán un acuerdo bilateral con SPA, en el que se concreten los aspectos técnicos, jurídicos y económicos que rijan la relación. En el caso de que la caja de ahorros adherida lo considere conveniente, los acuerdos bilaterales podrán incluir la participación de otras entidades de su grupo y sociedades participadas por las cajas. En estos acuerdos bilaterales quedará consignado el número de viviendas que las cajas de ahorros pondrán a disposición de la SPA para que gestione su alquiler.
A través de este convenio, la SPA se compromete a ofrecer a las cajas una serie de servicios que aportan un marco de seguridad y gestión de los inmuebles. Este servicio consiste en:
La puesta en alquiler de las viviendas a través de su propia red comercial.
La gestión de demandantes de alquiler
La gestión y administración integral del arrendamiento a terceros.
El pago de forma directa y mensual de la cuota convenida desde la firma del contrato de arrendamiento, con garantía de rentas en casos de morosidad del inquilino hasta los plazos máximos establecidos por la Sociedad Pública de Alquiler en el acuerdo bilateral con cada una de las Cajas de Ahorros adheridas.
La defensa jurídica gestionada en caso de conflictos derivados del contrato de arrendamiento.
Ofrecimiento de seguro multiriesgo, incluyendo cobertura de rentas, a las viviendas.
Puesta a disposición de la información de demanda de viviendas en alquiler.
En cualquier caso, las cajas de ahorros adheridas podrán renunciar, ampliar o modificar los servicios anteriormente descritos en el correspondiente acuerdo bilateral.
Interlocutor a nivel nacionalLa SPA ofrece a la CECA la oportunidad de contar con un interlocutor con implantación a nivel nacional en el mercado del alquiler y supone que las cajas podrán acceder al amplio abanico de servicios que la SPA puede ofrecerles según sus necesidades.
La Sociedad Pública de Alquiler, única empresa de sus características, pública o privada, que realiza una gestión integral del arrendamiento, ya está contribuyendo a que el stock de viviendas sin vender se oriente hacia el marcado del alquiler. Más de 220 promotores le han ofrecido 30.000 viviendas para que las evalúe y las gestione en alquiler o alquiler con opción a compra.La SPA aumenta un 173% los contratos de alquilerDesde la creación de la SPA, son ya 17.227 los arrendadores que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 27.722 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.665 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato. Además, gracias a la labor de la SPA, casi 35.000 ciudadanos han accedido a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías.
En el mes de abril, la SPA ha cerrado 388 contratos frente a los 142 del mismo mes de 2009, esto es, un 173% más. Además, 485 arrendadores han aceptado la renta, un 125% más; y 842 ciudadanos se han interesado por los servicios de la entidad, un 245% más.
Fuente: Ministerio Vivienda
viernes, 21 de mayo de 2010
Aragón cuenta con 17.600 viviendas sin vender debido a sus altos precios
tags: vpo, vpa, vpo zaragoza, vpa zaragoza, cooperativa viviendas, cooperativa viviendas zaragoza, comunidad de bienes, comunidad de bienes zaragoza, arcosur, valdefierro, camino del vado, sta. isabel, rosales del canal, Avda. Calatuña, valdespartera, cooperativa Zaragoza, vpa Zaragoza, piso cooperativa, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta. Isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera, vpa arcosur, vpa arcosur, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera.
Aragón cuenta con más de 17.600 viviendas sin vender, la mayoría de ellas en la provincia de Zaragoza, por la reticencia de los promotores a reducir el precio para ajustarse a la demanda, lo que lleva a los constructores de obra nueva a interesarse por la vivienda de protección oficial. Así lo ha afirmado el director general de Vivienda y Rehabilitación, Julio Tejedor, en la Comisión de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de las Cortes, en la que ha analizado la situación global del sector inmobiliario en Aragón. El Gobierno de Aragón ha impulsado el plan de vivienda 2009-2012, una herramienta que tiene como objetivo estimular al sector para ajustar la oferta a la demanda mediante un descenso de los precios todavía altos, ha señalado Tejedor, pero, ha indicado, en ningún caso debe actuar como "sustituto del mercado". En la Comunidad, hay más de 17.600 viviendas sin habitar, de las cuales 11.400 están en la provincia de Zaragoza, 4.100 en Huesca y 2.500 en Teruel, un 'stock' provocado por la reticencia de los promotores a bajar sus precios. El coste de la vivienda es también, a juicio de Tejero, la causa de que el plan de vivienda garantizada sólo haya conseguido vender cinco de las 260 viviendas incluidas. "No quieren bajar más los precios y las entidades financieras no están dispuestas tampoco a financiar viviendas a ese precio", ha manifestado. El descenso de la demanda ha llevado a los constructores de obra nueva a interesarse por promocionar vivienda de protección oficial al comprobar que es más asequible para una parte de la sociedad, ha manifestado. Así lo reflejan las 4.000 solicitudes de vivienda de protección oficial que se han registrado en Aragón, es decir el doble de las 2.325 VPO contempladas en el plan de vivienda 2009-2012, ha apuntado Tejedor, quien ha añadido que a fecha de hoy ya se ha superado el límite, ya que hay autorizadas 2.325. Por otro lado, ha resaltado la apuesta del Gobierno de Aragón por fomentar el alquiler que ha permitido superar en 250 por ciento las ayudas a arrendatarios inicialmente previstas y atender más de 9.000 rentas de emancipación, así como su impulso a la rehabilitación de viviendas. El diputado popular Antonio Torres ha afirmado que el 'stock' de viviendas es "preocupante", teniendo en cuenta que cuadruplica las 4.900 viviendas construidas en 2009 y ha asegurado que el plan de vivienda garantizada para darles salida ha sido un "fracaso", ya que los promotores no quieren bajar los precios, por lo que ha exigido una medida alternativa. Torres ha insistido en que las renuncias de vivienda de protección oficial han aumentado como consecuencia de la crisis económica, por las dificultades que encuentran los adjudicatarios para conseguir financiación, una situación en la que el Gobierno de Aragón debería actuar "decididamente", ha explicado. El diputado de Chunta Aragonesista (CHA) Bizén Fuster ha destacado también el resultado "desolador" del plan de vivienda garantizada, ya que sólo se han vendido cinco de las 256 viviendas ofertadas, lo que obliga al Gobierno de Aragón a revisar esta propuesta que "no ha funcionado" y ha apostar de una "forma decisiva" por el alquiler. Por su parte, el portavoz de Izquierda Unida (IU), Adolfo Barrena, ha apoyado el plan de vivienda impulsado por el Gobierno de Aragón, pero ha insistido en que continúa sin resolverse el acceso a este bien básico por parte de los ciudadanos, por lo que ha propuesto impulsar el alquiler social por delante de la construcción de nuevos edificios. El diputado del Partido Aragonés (PAR) Miguel Ferrer ha destacado la política que está impulsando el Gobierno de Aragón, para ajustar los "desorbitados precios" que hacen inaccesible la vivienda a muchas capas de la sociedad, y ha quitado importancia al stock de viviendas libres que hay en la Comunidad por situarse por debajo del de otras Comunidades. El portavoz socialista Carlos Álvarez ha criticado al Partido Popular por no presentar ninguna propuesta para ajustar el mercado de la vivienda frente, ha dicho, a la política activa que impulsa el Gobierno de Aragón que ha planteado propuestas intermedias de viviendas de precio garantizado, tasado y de protección oficial.
Aragón cuenta con más de 17.600 viviendas sin vender, la mayoría de ellas en la provincia de Zaragoza, por la reticencia de los promotores a reducir el precio para ajustarse a la demanda, lo que lleva a los constructores de obra nueva a interesarse por la vivienda de protección oficial. Así lo ha afirmado el director general de Vivienda y Rehabilitación, Julio Tejedor, en la Comisión de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de las Cortes, en la que ha analizado la situación global del sector inmobiliario en Aragón. El Gobierno de Aragón ha impulsado el plan de vivienda 2009-2012, una herramienta que tiene como objetivo estimular al sector para ajustar la oferta a la demanda mediante un descenso de los precios todavía altos, ha señalado Tejedor, pero, ha indicado, en ningún caso debe actuar como "sustituto del mercado". En la Comunidad, hay más de 17.600 viviendas sin habitar, de las cuales 11.400 están en la provincia de Zaragoza, 4.100 en Huesca y 2.500 en Teruel, un 'stock' provocado por la reticencia de los promotores a bajar sus precios. El coste de la vivienda es también, a juicio de Tejero, la causa de que el plan de vivienda garantizada sólo haya conseguido vender cinco de las 260 viviendas incluidas. "No quieren bajar más los precios y las entidades financieras no están dispuestas tampoco a financiar viviendas a ese precio", ha manifestado. El descenso de la demanda ha llevado a los constructores de obra nueva a interesarse por promocionar vivienda de protección oficial al comprobar que es más asequible para una parte de la sociedad, ha manifestado. Así lo reflejan las 4.000 solicitudes de vivienda de protección oficial que se han registrado en Aragón, es decir el doble de las 2.325 VPO contempladas en el plan de vivienda 2009-2012, ha apuntado Tejedor, quien ha añadido que a fecha de hoy ya se ha superado el límite, ya que hay autorizadas 2.325. Por otro lado, ha resaltado la apuesta del Gobierno de Aragón por fomentar el alquiler que ha permitido superar en 250 por ciento las ayudas a arrendatarios inicialmente previstas y atender más de 9.000 rentas de emancipación, así como su impulso a la rehabilitación de viviendas. El diputado popular Antonio Torres ha afirmado que el 'stock' de viviendas es "preocupante", teniendo en cuenta que cuadruplica las 4.900 viviendas construidas en 2009 y ha asegurado que el plan de vivienda garantizada para darles salida ha sido un "fracaso", ya que los promotores no quieren bajar los precios, por lo que ha exigido una medida alternativa. Torres ha insistido en que las renuncias de vivienda de protección oficial han aumentado como consecuencia de la crisis económica, por las dificultades que encuentran los adjudicatarios para conseguir financiación, una situación en la que el Gobierno de Aragón debería actuar "decididamente", ha explicado. El diputado de Chunta Aragonesista (CHA) Bizén Fuster ha destacado también el resultado "desolador" del plan de vivienda garantizada, ya que sólo se han vendido cinco de las 256 viviendas ofertadas, lo que obliga al Gobierno de Aragón a revisar esta propuesta que "no ha funcionado" y ha apostar de una "forma decisiva" por el alquiler. Por su parte, el portavoz de Izquierda Unida (IU), Adolfo Barrena, ha apoyado el plan de vivienda impulsado por el Gobierno de Aragón, pero ha insistido en que continúa sin resolverse el acceso a este bien básico por parte de los ciudadanos, por lo que ha propuesto impulsar el alquiler social por delante de la construcción de nuevos edificios. El diputado del Partido Aragonés (PAR) Miguel Ferrer ha destacado la política que está impulsando el Gobierno de Aragón, para ajustar los "desorbitados precios" que hacen inaccesible la vivienda a muchas capas de la sociedad, y ha quitado importancia al stock de viviendas libres que hay en la Comunidad por situarse por debajo del de otras Comunidades. El portavoz socialista Carlos Álvarez ha criticado al Partido Popular por no presentar ninguna propuesta para ajustar el mercado de la vivienda frente, ha dicho, a la política activa que impulsa el Gobierno de Aragón que ha planteado propuestas intermedias de viviendas de precio garantizado, tasado y de protección oficial.
viernes, 14 de mayo de 2010
La inscripción en el Toc Toc, ya se puede hacer a traves de Internet
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Para inscribirse en el Toc Toc ya no será necesario llamar por teléfono, desplazarse o rellenar el formulario en internet e ir hasta la sede (ahora en el paseo de la Constitución) para firmarlo. Aunque estos métodos se podrán seguir utilizando, a partir del jueves solo hará falta un ordenador y un certificado como el DNI electrónico para poder incluirse en el registro de vivienda del Gobierno de Aragón. A cualquier hora y desde cualquier sitio.
La DGA comienza ya a implantar la administración electrónica en los trámites referidos a la vivienda. Pero este será solo el primer paso. Después, los promotores podrán solicitar las ayudas a la urbanización de forma telemática o los ciudadanos podrán recibir la notificación de su inscripción en el registro directamente en su mail (ahora llega por correo ordinario) o, incluso, tendrán la posibilidad de modificar sus datos sin tener que desplazarse.
En el Toc Toc actualmente están inscritas 42.720 personas, aunque la demanda ajustada (por cumplir todos los requisitos) se quedaría en 25.632. Hasta ahora, cuatro de cada diez solicitantes tramitaban su inscripción de forma presencial y tres de cada diez lo hacían por internet. El resto realizaba la inscripción por teléfono o presentando una solicitud en el registro general. Ahora, la dirección general de Vivienda quiere facilitar estos trámites.
Para poder hacerlo, los solicitantes solo necesitan un certificado electrónico como el DNI o, por ejemplo, el documento digital con el que se hace la declaración de la renta por internet y que otorga la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. Estos títulos serían sustitutos de la tradicional firma a mano.
Documentación requerida
El proceso será muy sencillo. En la web del Toc Toc aparecerá un enlace visible para tramitar directamente la solicitud mediante este sistema. Una vez dentro, el siguiente paso será seleccionar el certificado y rellenar el formulario. Habrá que especificar los datos personales, la fecha de empadronamiento, los miembros de la unidad de convivencia, la declaración sobre la necesidad de vivienda, las preferencias de piso tanto en su modalidad (alquiler o propiedad), ubicación y superficie. En el proceso, además, habrá que adjuntar documentos que acrediten la necesidad de vivienda, la declaración de la renta, una copia del carné de identidad y el certificado municipal de empadronamiento. Al final, el solicitante obtendrá un documento que sería el equivalente a la copia que recibiría en el registro tras rellenar sus datos y un código de seguridad, que le permite acceder a su solicitud desde cualquier ordenador.
Fuente: Heraldo de Aragón
Para inscribirse en el Toc Toc ya no será necesario llamar por teléfono, desplazarse o rellenar el formulario en internet e ir hasta la sede (ahora en el paseo de la Constitución) para firmarlo. Aunque estos métodos se podrán seguir utilizando, a partir del jueves solo hará falta un ordenador y un certificado como el DNI electrónico para poder incluirse en el registro de vivienda del Gobierno de Aragón. A cualquier hora y desde cualquier sitio.
La DGA comienza ya a implantar la administración electrónica en los trámites referidos a la vivienda. Pero este será solo el primer paso. Después, los promotores podrán solicitar las ayudas a la urbanización de forma telemática o los ciudadanos podrán recibir la notificación de su inscripción en el registro directamente en su mail (ahora llega por correo ordinario) o, incluso, tendrán la posibilidad de modificar sus datos sin tener que desplazarse.
En el Toc Toc actualmente están inscritas 42.720 personas, aunque la demanda ajustada (por cumplir todos los requisitos) se quedaría en 25.632. Hasta ahora, cuatro de cada diez solicitantes tramitaban su inscripción de forma presencial y tres de cada diez lo hacían por internet. El resto realizaba la inscripción por teléfono o presentando una solicitud en el registro general. Ahora, la dirección general de Vivienda quiere facilitar estos trámites.
Para poder hacerlo, los solicitantes solo necesitan un certificado electrónico como el DNI o, por ejemplo, el documento digital con el que se hace la declaración de la renta por internet y que otorga la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. Estos títulos serían sustitutos de la tradicional firma a mano.
Documentación requerida
El proceso será muy sencillo. En la web del Toc Toc aparecerá un enlace visible para tramitar directamente la solicitud mediante este sistema. Una vez dentro, el siguiente paso será seleccionar el certificado y rellenar el formulario. Habrá que especificar los datos personales, la fecha de empadronamiento, los miembros de la unidad de convivencia, la declaración sobre la necesidad de vivienda, las preferencias de piso tanto en su modalidad (alquiler o propiedad), ubicación y superficie. En el proceso, además, habrá que adjuntar documentos que acrediten la necesidad de vivienda, la declaración de la renta, una copia del carné de identidad y el certificado municipal de empadronamiento. Al final, el solicitante obtendrá un documento que sería el equivalente a la copia que recibiría en el registro tras rellenar sus datos y un código de seguridad, que le permite acceder a su solicitud desde cualquier ordenador.
Fuente: Heraldo de Aragón
viernes, 7 de mayo de 2010
El stock de viviendas crece en 2009 un 12,1%, el menor incremento porcentual de los últimos años
El excedente de viviendas de obra nueva en 2009 aumentó un 12,1%, situando el stock en España en 688.044 viviendas, según se recoge en el Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2009 presentado hoy por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. La ministra ha explicado que "se trata de la menor subida de los últimos años, en los que el incremento siempre había sido superior al 40%. En concreto, el stock subió en 2008 un 48%, con la incorporación de 200.000 nuevas viviendas". Al hilo de estos datos, Corredor ha manifestado que "en 2009 el incremento del stock se ha desacelerado de manera acusada".
A la hora de valorar los datos de este informe, la ministra ha señalado que "dado que se está vendiendo más vivienda de la que se termina, estimamos que el stock ya ha llegado a su nivel máximo y que a partir de ahora se irá reduciendo". "No obstante -ha aclarado-, su desigual distribución geográfica hará que el ritmo de absorción no sea el mismo en todo el país".
Stock acumulado y variación interanual
Así, 17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61%, mientras que en el interior, Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9%.
Tres Comunidades Autónomas acumulan la mitad de todo el excedente nacional: Comunidad Valenciana, con 119.798 viviendas (17,4%), Andalucía, que tiene 114.147 viviendas nuevas en stock (16,6%) y Cataluña, con 107.240 viviendas (15,6%). En el polo opuesto, Cantabria, con 3.919 viviendas (0,6% del stock total); Extremadura, 5.207 viviendas (0,8%) y Navarra, 6.389 viviendas nuevas sin vender (0,9%), son las autonomías que registran un stock menor, además de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, con 91 viviendas.
En el último año se han producido aumentos del stock de viviendas en todas las Comunidades Autónomas a excepción de Extremadura, donde se ha reducido un 29,9%, Navarra, (-18,5%) y Ceuta y Melilla, donde ha caído un 72,2%. Asimismo, nueve provincias han visto reducido el excedente de viviendas: Badajoz (-37,6%), Navarra (-18,5%), Zamora (-12,3%) Cáceres (-9,8%), Jaén (-4,5%), Guadalajara (-2,8%), Tarragona (-2,6%) Las Palmas (-1,4%) y Salamanca (-1,4%).
Si se toma en consideración el stock de viviendas por cada 100.000 habitantes, las provincias limítrofes a Madrid (Ávila, Toledo, Cuenca y Guadalajara), junto con el arco mediterráneo (Alicante, Almería, Castellón, Girona, Murcia y Tarragona) presentan un stock mayor. Por Comunidades Autónomas, la Rioja, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Murcia y Canarias son las que cuentan con un mayor número de viviendas nuevas sin vender por cada 100.000 habitantes.
El informe se completa con una estimación sobre el número de viviendas en construcción. Según el estudio, al finalizar el año pasado había en España 529.175 viviendas en construcción, de las que el 42% ya estaban vendidas. Beatriz Corredor, ha subrayado que "sólo se puede considerar stock las viviendas ya terminadas", y ha explicado que "a finales de 2009 había cien mil viviendas menos en construcción que al acabar 2008. Sin embargo, ha aumentado el porcentaje de ventas sobre plano, ya que el año anterior éste fue de un 39%".
La ministra ha destacado que "a este cambio de tendencia en la evolución y absorción del stock han contribuido las medidas adoptadas por el Gobierno, que ya están dando resultados". En este sentido, ha recordado las disposiciones transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para facilitar que una parte del excedente pase al mercado protegido, y que han permitido que el 20% de las viviendas calificadas en 2009 y primer trimestre de 2010 proceda del stock.
Asimismo, Corredor ha recordado que las medidas puestas en marcha para que parte de la sobreoferta de viviendas se destine al mercado del alquiler. En este ámbito, ha recordado que la Línea ICO Vivienda, que ha posibilitado que cerca de 11.000 viviendas se pongan en alquiler, y la mejora fiscal que el Gobierno ha introducido para el alquiler con opción a compra, a la que ahora se aplica el IVA reducido del 7%. Además, la Sociedad Pública de Alquiler ha firmado convenios con 220 promotores privados, que han puesto a su disposición cerca de 30.000 viviendas en toda España para que las gestione en alquiler o alquiler con opción a compra.
Notas metodológicas. Para la realización de este estudio a nivel nacional se ha seguido la misma metodología empleada en el informe del año pasado. Se han tomado como fuentes estadísticas, por una parte, los certificados de fin de obra, que permiten una mejor identificación de las viviendas terminadas. Se ha excluido las derivadas de la autopromoción, las viviendas en régimen de cooperativa o las promovidas por comunidades de propietarios, ya que no están destinadas a la venta o alquiler. Por otra, la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda y el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción, del Ministerio de Vivienda para la distribución territorial del stock.
Fuente: Ministerio de la Vivienda
tags: vpo, vpa, vpo zaragoza, vpa zaragoza, cooperativa viviendas, cooperativa viviendas zaragoza, comunidad de bienes, comunidad de bienes zaragoza, arcosur, valdefierro, camino del vado, sta. isabel, rosales del canal, Avda. Calatuña, valdespartera, cooperativa Zaragoza, vpa Zaragoza, piso cooperativa, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta. Isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera, vpa arcosur, vpa arcosur, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera.
A la hora de valorar los datos de este informe, la ministra ha señalado que "dado que se está vendiendo más vivienda de la que se termina, estimamos que el stock ya ha llegado a su nivel máximo y que a partir de ahora se irá reduciendo". "No obstante -ha aclarado-, su desigual distribución geográfica hará que el ritmo de absorción no sea el mismo en todo el país".
Stock acumulado y variación interanual
Así, 17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61%, mientras que en el interior, Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9%.
Tres Comunidades Autónomas acumulan la mitad de todo el excedente nacional: Comunidad Valenciana, con 119.798 viviendas (17,4%), Andalucía, que tiene 114.147 viviendas nuevas en stock (16,6%) y Cataluña, con 107.240 viviendas (15,6%). En el polo opuesto, Cantabria, con 3.919 viviendas (0,6% del stock total); Extremadura, 5.207 viviendas (0,8%) y Navarra, 6.389 viviendas nuevas sin vender (0,9%), son las autonomías que registran un stock menor, además de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, con 91 viviendas.
En el último año se han producido aumentos del stock de viviendas en todas las Comunidades Autónomas a excepción de Extremadura, donde se ha reducido un 29,9%, Navarra, (-18,5%) y Ceuta y Melilla, donde ha caído un 72,2%. Asimismo, nueve provincias han visto reducido el excedente de viviendas: Badajoz (-37,6%), Navarra (-18,5%), Zamora (-12,3%) Cáceres (-9,8%), Jaén (-4,5%), Guadalajara (-2,8%), Tarragona (-2,6%) Las Palmas (-1,4%) y Salamanca (-1,4%).
Si se toma en consideración el stock de viviendas por cada 100.000 habitantes, las provincias limítrofes a Madrid (Ávila, Toledo, Cuenca y Guadalajara), junto con el arco mediterráneo (Alicante, Almería, Castellón, Girona, Murcia y Tarragona) presentan un stock mayor. Por Comunidades Autónomas, la Rioja, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Murcia y Canarias son las que cuentan con un mayor número de viviendas nuevas sin vender por cada 100.000 habitantes.
El informe se completa con una estimación sobre el número de viviendas en construcción. Según el estudio, al finalizar el año pasado había en España 529.175 viviendas en construcción, de las que el 42% ya estaban vendidas. Beatriz Corredor, ha subrayado que "sólo se puede considerar stock las viviendas ya terminadas", y ha explicado que "a finales de 2009 había cien mil viviendas menos en construcción que al acabar 2008. Sin embargo, ha aumentado el porcentaje de ventas sobre plano, ya que el año anterior éste fue de un 39%".
La ministra ha destacado que "a este cambio de tendencia en la evolución y absorción del stock han contribuido las medidas adoptadas por el Gobierno, que ya están dando resultados". En este sentido, ha recordado las disposiciones transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para facilitar que una parte del excedente pase al mercado protegido, y que han permitido que el 20% de las viviendas calificadas en 2009 y primer trimestre de 2010 proceda del stock.
Asimismo, Corredor ha recordado que las medidas puestas en marcha para que parte de la sobreoferta de viviendas se destine al mercado del alquiler. En este ámbito, ha recordado que la Línea ICO Vivienda, que ha posibilitado que cerca de 11.000 viviendas se pongan en alquiler, y la mejora fiscal que el Gobierno ha introducido para el alquiler con opción a compra, a la que ahora se aplica el IVA reducido del 7%. Además, la Sociedad Pública de Alquiler ha firmado convenios con 220 promotores privados, que han puesto a su disposición cerca de 30.000 viviendas en toda España para que las gestione en alquiler o alquiler con opción a compra.
Notas metodológicas. Para la realización de este estudio a nivel nacional se ha seguido la misma metodología empleada en el informe del año pasado. Se han tomado como fuentes estadísticas, por una parte, los certificados de fin de obra, que permiten una mejor identificación de las viviendas terminadas. Se ha excluido las derivadas de la autopromoción, las viviendas en régimen de cooperativa o las promovidas por comunidades de propietarios, ya que no están destinadas a la venta o alquiler. Por otra, la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda y el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción, del Ministerio de Vivienda para la distribución territorial del stock.
Fuente: Ministerio de la Vivienda
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lunes, 26 de abril de 2010
Renta básica de emancipación
los jóvenes que están cobrando la renta básica de emancipación (rbe) tendrán que declarar a hacienda esta ayuda y pagar por ella como un ingreso más. los técnicos del ministerio de hacienda (gestha) han valorado cuanto dinero recuperarán las arcas públicas gracias a ello: 115,73 millones de euros, esto es, el 24% de los 490,4 millones que el gobierno ha destinado a estas ayudas a la emancipación desde su entrada en vigor en 2008
el cálculo es sólo estimado, ya que cada cual tendrá que pagar un porcentaje de la ayuda que oscilará, en función de sus ingresos, en una horquilla comprendida entre el 24% y el 43% del total percibido por el contribuyente. el cálculo de gestha ha considerado en su simulación un tipo marginal del 23,6%, por lo que la cantidad que hacienda se embolsará será probablemente mayor
según el cálculo, de los 210 euros que cada joven cobra por la rbe cada mes, deberá devolver 35 ó más a la hora de presentar la declaración de la renta. hay que recordar que, aunque el perceptor de al ayuda no llegue a los ingresos mínimos para declarar (22.000 euros) deberá hacer la declaración de la renta obligatoriamente al contar como “segundo pagador”
fuente: idealista
tags: vpo, vpa, vpo zaragoza, vpa zaragoza, cooperativa viviendas, cooperativa viviendas zaragoza, comunidad de bienes, comunidad de bienes zaragoza, arcosur, valdefierro, camino del vado, sta. isabel, rosales del canal, Avda. Calatuña, valdespartera, cooperativa Zaragoza, vpa Zaragoza, piso cooperativa, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta. Isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera, vpa arcosur, vpa arcosur, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera.
el cálculo es sólo estimado, ya que cada cual tendrá que pagar un porcentaje de la ayuda que oscilará, en función de sus ingresos, en una horquilla comprendida entre el 24% y el 43% del total percibido por el contribuyente. el cálculo de gestha ha considerado en su simulación un tipo marginal del 23,6%, por lo que la cantidad que hacienda se embolsará será probablemente mayor
según el cálculo, de los 210 euros que cada joven cobra por la rbe cada mes, deberá devolver 35 ó más a la hora de presentar la declaración de la renta. hay que recordar que, aunque el perceptor de al ayuda no llegue a los ingresos mínimos para declarar (22.000 euros) deberá hacer la declaración de la renta obligatoriamente al contar como “segundo pagador”
fuente: idealista
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martes, 20 de abril de 2010
La SPA cierra el doble de contratos de alquiler en el primer trimestre del año que en el mismo periodo de 2009
Desde su creación, más de 33.000 ciudadanos han accedido a una vivienda gestionada por la SPA, que ha cerrado 13.277 contratos de arrendamiento y encontrado inquilino para 8 de cada 10 inmuebles que le han ofrecido
20 de abril de 2010.- La Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha cerrado 1.179 contratos de arrendamiento en el primer trimestre de 2010, más del doble de los 506 que cerró en el mismo periodo del pasado año y un 34% más de los 878 del último trimestre de 2009. Del 1 de enero al 31 de marzo, 667 nuevas viviendas han entrado a formar parte del parque gestionado por la Sociedad y 2.480 ciudadanos se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece.
Atendiendo a los datos de marzo, el balance resulta también positivo. Dicho mes, la SPA gestionó 393 nuevos contratos de alquiler frente a los 160 del mismo mes del año anterior, esto es, dos veces y media más.
Desde que se creó la SPA, 16.742 arrendadores le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 26.880 arrendatarios se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.277 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato. Además, gracias a la labor de la SPA, más de 33.000 ciudadanos han accedido a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías.
Por otra parte, para propietarios e inquilinos, alquilar con la SPA es cada vez más rentable. En 2010, acceder a una vivienda alquilada a través de la SPA supone ahorrarse un 12,1% respecto al mercado mientras que cuando se creó este organismo era un 8,8%.
Por su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA, tienen garantizado el ingreso de una renta mensual más ventajosa. En este momento, es un 23,1% inferior a la del mercado mientras que en 2008 esta diferencia llegó a ser del 28%. De este modo, la SPA ha ajustado aún más las rentas a las del mercado mientras que los arrendadores siguen obteniendo la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, asistencia letrada y la garantía de que la SPA resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato y les devolverá su vivienda en perfectas condiciones.
Garantías para las dos partesLa Sociedad Pública de Alquiler forma parte de los instrumentos del Ministerio de Vivienda para dinamizar y profesionalizar el mercado del arrendamiento. A diferencia del resto de agencias públicas de alquiler, ya sean autonómicas o municipales, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del alquiler.
Al incluir una vivienda en el programa de la SPA, ésta se encarga de evaluarla y buscarle inquilino. Una vez firmado el primer contrato de alquiler, la Sociedad paga directamente al propietario una cuota mensual que previamente ha acordado con él. La SPA le garantiza el ingreso de esta renta mensual -incluso en caso de impago por parte del inquilino-, además de la restitución de la vivienda en buenas condiciones y la resolución de todo tipo de incidencias, como averías, desperfectos y reclamaciones. El arrendador cuenta también con un seguro multirriesgo y asistencia letrada.
Fuente: Ministerio de la vivienda.
tags: vpo, vpa, vpo zaragoza, vpa zaragoza, cooperativa viviendas, cooperativa viviendas zaragoza, comunidad de bienes, comunidad de bienes zaragoza, arcosur, valdefierro, camino del vado, sta. isabel, rosales del canal, Avda. Calatuña, valdespartera, cooperativa Zaragoza, vpa Zaragoza, piso cooperativa, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta. Isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera, vpa arcosur, vpa arcosur, vpa valdefierro, vpa camino del vado, vpa sta isabel, vpa rosales del canal, vpa Avda. Cataluña, vpa valdespartera.
20 de abril de 2010.- La Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha cerrado 1.179 contratos de arrendamiento en el primer trimestre de 2010, más del doble de los 506 que cerró en el mismo periodo del pasado año y un 34% más de los 878 del último trimestre de 2009. Del 1 de enero al 31 de marzo, 667 nuevas viviendas han entrado a formar parte del parque gestionado por la Sociedad y 2.480 ciudadanos se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece.
Atendiendo a los datos de marzo, el balance resulta también positivo. Dicho mes, la SPA gestionó 393 nuevos contratos de alquiler frente a los 160 del mismo mes del año anterior, esto es, dos veces y media más.
Desde que se creó la SPA, 16.742 arrendadores le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 26.880 arrendatarios se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.277 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato. Además, gracias a la labor de la SPA, más de 33.000 ciudadanos han accedido a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías.
Por otra parte, para propietarios e inquilinos, alquilar con la SPA es cada vez más rentable. En 2010, acceder a una vivienda alquilada a través de la SPA supone ahorrarse un 12,1% respecto al mercado mientras que cuando se creó este organismo era un 8,8%.
Por su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA, tienen garantizado el ingreso de una renta mensual más ventajosa. En este momento, es un 23,1% inferior a la del mercado mientras que en 2008 esta diferencia llegó a ser del 28%. De este modo, la SPA ha ajustado aún más las rentas a las del mercado mientras que los arrendadores siguen obteniendo la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, asistencia letrada y la garantía de que la SPA resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato y les devolverá su vivienda en perfectas condiciones.
Garantías para las dos partesLa Sociedad Pública de Alquiler forma parte de los instrumentos del Ministerio de Vivienda para dinamizar y profesionalizar el mercado del arrendamiento. A diferencia del resto de agencias públicas de alquiler, ya sean autonómicas o municipales, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del alquiler.
Al incluir una vivienda en el programa de la SPA, ésta se encarga de evaluarla y buscarle inquilino. Una vez firmado el primer contrato de alquiler, la Sociedad paga directamente al propietario una cuota mensual que previamente ha acordado con él. La SPA le garantiza el ingreso de esta renta mensual -incluso en caso de impago por parte del inquilino-, además de la restitución de la vivienda en buenas condiciones y la resolución de todo tipo de incidencias, como averías, desperfectos y reclamaciones. El arrendador cuenta también con un seguro multirriesgo y asistencia letrada.
Fuente: Ministerio de la vivienda.
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lunes, 19 de abril de 2010
La nueva subida del IVA encarecerá la vivienda protegida otros 1.800
El incremento del impuesto del 7% al 8% también afecta a la compra de pisos libres.La medida se aplicará a partir de julio y llega en un momento complicado para este mercado.
La vivienda vuelve a subir a partir de julio de este año por el incremento que experimentará el IVA, que pasa del 7 al 8%, tanto para las ventas de pisos en el mercado libre como en el protegido, que es precisamente el más solicitado en Zaragoza. La medida afecta a todas las calificaciones excepto a las de régimen especial, que continuarán con la aplicación del reducido 4%. Y viene a suponer entre 1.500 y 1.800 euros más para una VPO tipo de 90 metros cuadrados más garaje y trastero, y 2.000 euros de media para los pisos libres.
El encarecimiento llega en un momento especialmente complicado para el sector. Cuando muchas de las promociones de VPO que están comenzando a construirse o lo harán en breve tienen dificultades para completar todas las adjudicaciones precisamente por la falta de financiación. Ya que las entidades bancarias se aseguran de que los compradores puedan pagar sus casas en el futuro. Y, con respecto al mercado libre, cuando está intentando ajustar sus precios.
RÉGIMEN ESPECIALQuienes no notarán esta modificación tributaria serán los que adquieran una VPO de régimen especial. Este tipo de construcciones son, no obstante, las que menos afloran, puesto que los niveles máximos de ingresos para acceder a ellas son de 2,5 veces el IPREM (antiguo salario mínimo interprofesional), es decir, 20.503,69 euros en el 2009, y su precio máximo de venta es el más barato, a 1.121,08 euros el metro cuadrado útil. Su construcción no da beneficios y son las administraciones las únicas que las promueven.
En la actualidad, las viviendas protegidas se califican en tres regímenes: el general, el tasado y el especial. Desde el año 2004, cuando Zaragoza fue reconocida por el Ministerio de Fomento como municipio singular, la vivienda protegida que antes se denominaba de precio máximo y hoy general, que es la más solicitada, ha experimentado una escalada de subidas que superan ya el 25% del precio.
Ahora, este nuevo 1% representa, para quienes compran una casa de 60 metros cuadrados, con garaje y trastero de 30 metros, en régimen general, otros 1.087,88 euros. De costar 108.788,16 euros más un IVA de 7.615,17, pasa a un impuesto de 8.703,05 euros.
Y si la vivienda es más grande o de régimen tasado, el incremento puede llegar a 1.800 euros. No obstante, los promotores y constructores llevan tiempo recordando que la vivienda protegida de Zaragoza tiene precios baratos comparándolos con ciudades semejantes. El sector se lamenta de las constantes novedades a introducir, como el nuevo Código Técnico, que, sumadas a los costes de los propios materiales, hacen dificultosa la construcción por los escasos márgenes de beneficio.
Fuente: El periodico de Aragón.
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El encarecimiento llega en un momento especialmente complicado para el sector. Cuando muchas de las promociones de VPO que están comenzando a construirse o lo harán en breve tienen dificultades para completar todas las adjudicaciones precisamente por la falta de financiación. Ya que las entidades bancarias se aseguran de que los compradores puedan pagar sus casas en el futuro. Y, con respecto al mercado libre, cuando está intentando ajustar sus precios.
RÉGIMEN ESPECIALQuienes no notarán esta modificación tributaria serán los que adquieran una VPO de régimen especial. Este tipo de construcciones son, no obstante, las que menos afloran, puesto que los niveles máximos de ingresos para acceder a ellas son de 2,5 veces el IPREM (antiguo salario mínimo interprofesional), es decir, 20.503,69 euros en el 2009, y su precio máximo de venta es el más barato, a 1.121,08 euros el metro cuadrado útil. Su construcción no da beneficios y son las administraciones las únicas que las promueven.
En la actualidad, las viviendas protegidas se califican en tres regímenes: el general, el tasado y el especial. Desde el año 2004, cuando Zaragoza fue reconocida por el Ministerio de Fomento como municipio singular, la vivienda protegida que antes se denominaba de precio máximo y hoy general, que es la más solicitada, ha experimentado una escalada de subidas que superan ya el 25% del precio.
Ahora, este nuevo 1% representa, para quienes compran una casa de 60 metros cuadrados, con garaje y trastero de 30 metros, en régimen general, otros 1.087,88 euros. De costar 108.788,16 euros más un IVA de 7.615,17, pasa a un impuesto de 8.703,05 euros.
Y si la vivienda es más grande o de régimen tasado, el incremento puede llegar a 1.800 euros. No obstante, los promotores y constructores llevan tiempo recordando que la vivienda protegida de Zaragoza tiene precios baratos comparándolos con ciudades semejantes. El sector se lamenta de las constantes novedades a introducir, como el nuevo Código Técnico, que, sumadas a los costes de los propios materiales, hacen dificultosa la construcción por los escasos márgenes de beneficio.
Fuente: El periodico de Aragón.
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lunes, 12 de abril de 2010
Primera piedra VPO
La primera piedra de las VPO de la urbanización se colocará el día 16
La primera piedra del primer bloque de viviendas de Arcosur se colocará el viernes, 16 de abril. El Gobierno de Aragón, el Ayuntamiento de Zaragoza e Ibercaja han cerrado ya las agendas para difundir la construcción de VPO en esta macrourbanizción al sur de la capital aragonesa en la que se proyectan más de 21.000 viviendas. El presidente de Ibercaja, Amado Franco, el alcalde Juan Alberto Belloch y el consejero de Obras Públicas, Alfonso Vicente, asistirán a este acto en el que se promocionará el impulso al primer bloque de pisos, perteneciente al Grupo Olmeda. La Asociación de Vecinos de Arcosur Arqueros recordó la semana pasada que se había cumplido ya la fecha límite de la promesa del Ayuntamiento de Zaragoza y no había comenzado la edificación de una sola vivienda en este nueva urbanización al sur de la capital aragonesa en el primer trimestre del 2010. Si el Ejecutivo autónomo y el equipo de gobierno PSOE-PAR en el consistorio no cambian los planes, la macrourbanización de Arcosur albergará 12.689 VPO y otras 8.459 de precio libre al sur de Zaragoza. Alrededor de 3.000 cooperativistas llevan años pagando mensualmente por sus pisos, algunos una media de 30.000 euros.
http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=571905
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La primera piedra del primer bloque de viviendas de Arcosur se colocará el viernes, 16 de abril. El Gobierno de Aragón, el Ayuntamiento de Zaragoza e Ibercaja han cerrado ya las agendas para difundir la construcción de VPO en esta macrourbanizción al sur de la capital aragonesa en la que se proyectan más de 21.000 viviendas. El presidente de Ibercaja, Amado Franco, el alcalde Juan Alberto Belloch y el consejero de Obras Públicas, Alfonso Vicente, asistirán a este acto en el que se promocionará el impulso al primer bloque de pisos, perteneciente al Grupo Olmeda. La Asociación de Vecinos de Arcosur Arqueros recordó la semana pasada que se había cumplido ya la fecha límite de la promesa del Ayuntamiento de Zaragoza y no había comenzado la edificación de una sola vivienda en este nueva urbanización al sur de la capital aragonesa en el primer trimestre del 2010. Si el Ejecutivo autónomo y el equipo de gobierno PSOE-PAR en el consistorio no cambian los planes, la macrourbanización de Arcosur albergará 12.689 VPO y otras 8.459 de precio libre al sur de Zaragoza. Alrededor de 3.000 cooperativistas llevan años pagando mensualmente por sus pisos, algunos una media de 30.000 euros.
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miércoles, 31 de marzo de 2010
Noticias Arcosur
1.-El Pleno del Ayuntamiento de Zaragoza del 26 de marzo ha aprobado el convenio de colaboración con la Junta de Compensación del Sector 89/3, Ibercaja y Caixa d´Estalvis i Pensions, sobre la posibilidad de ejercer la facultad prevista en el artículo 165.2 de la Ley de Urbanismo de Aragón de revocar la condición de beneficiaria de la junta de compensación del sector 89/3.
2.- El Gobierno de Zaragoza ha adjudicado provisionalmente las obras de la segunda fase del Corredor Verde a la unión temporal de empresas (UTE) Mariano López Navarro, SAU – Acciona
Infraestructuras, S.A. por un presupuesto de 13,7 millones de euros y un plazo de ejecución de 18 meses.
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viernes, 19 de marzo de 2010
Financiación
Uno de los problemas que surgen a la hora de acceder a una vivienda en VPA,residen en la financiacion.En el momento actual en el que estamos, a los bancos les cuesta conceder prestamos hipotecarios para que se acceda a viviendas libres.
Las viviendas de VPA "son mejores vistas por los bancos" y por lo tanto es mas fácil que den financiación. También el Gobierno de Aragón, intenta que sea mas sencillo acceder a ella, mediante acuerdos con las entidades.
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